郑州房租同比下降二三成 郑漂们是时候和房东谈谈了

　　□记者郭致远文

　　核心提示|不经意间 ，郑州市民王先生发现理财的一处48平方米的小房子，租不上价钱了。今年正月初五，他将其以每月1700元的费用在多家房屋中介公司注册租赁，5天过去却无人咨询 。为早日出租 ，他马上降低300元租赁费  ，希望房客光临。

　　按照往年惯例 ，新年过后是房屋租赁市场的旺季
，今年郑州的房屋租赁市场为何波澜不惊？是什么引发租客们理性看待租赁费用？

　　房租降了

　　48平方米一室一厅,每月租1500元

　　郑州市民王先生家住棉纺东路鑫苑国际都市花园。6年前，他购买了一套48平方米的一室一厅公寓房 。进行简单装修后，福汇外汇开户流程又购置了空调、洗衣机、电视 、热水器等 ，拎包就能入住。

　　迎来的首位房客，每月支付2000元租金。房客入住3年，租金一直没变。该房客断租后
，王先生马上找中介公司继续出租，福汇代理“当时询问房子的人很多，一天有三四拨人看房 。”王先生称，经过一番挑选 ，他与一位刘姓小伙子，签订了租赁合同。房租每月仍是2000元。

　　“到了2016年年底，现状发生变动 。”王先生说  ，小刘说 ，在该小区周边这样的房子，每月租金1800元左右，希望给他降租金。最后 ，回落至每月1750元。

　　“当他倡导回落房租的时候，我也悄悄去房屋中介问了问。”王先生说，多家房屋中介公司介绍，新房、二手房房价走高乏力 ，反映到租赁市场 ，房租自然也不会太高 ，该房每月租1700元对比合理。

　　今年正月初五，小刘离开郑州到外地工作 。王先生向多家中介公司注册，希望每月1700元
，出租房子。

　　让王先生没想到的是
，尽管向4家中介公司注册备案，但是5天过去了没一个人询问。为了早日出租，他又通过小区业主微信群发布数据，有一位业主有意向租赁 ，但费用要“好好谈谈”。

　　“要价有点高了
。按照现在的行情，每月1500元左右对比合适。”一位房屋中介公司客户经理说 。

　　普遍遇冷

　　以前空房多位租客问 ，Exness外汇平台如今少人咨询

　　“这套房子在郑大一附院附近，紧临邻碧沙岗、绿城广场
，周边又有丹尼斯 、锦艺王府井商圈，价位适当放低些，应该不愁租不出去。”王先生说，让他不解的是 ，为何短短两三年时间
，自降300元却难租出。

　　郑州市民梁女士和王先生一样，感到了房租的下降。她在嵩山南路亚星小区购买了一套100平方米的房子 ，通过房屋中介公司注册租赁、发微信朋友圈等方法，前后张罗了五六天，最后以每月2200元租赁出去。

　　而据工人路一家房屋中介公司供给的数据呈现，一套万福花园的房子 ，房屋面积为91平方米带天然气简装 ，每月租金为1300元。另一处位于中原名邸的105平方米房子 ，每月租金是2000元。

　　8位房主受访时直言
，和几年前相对比，明显感觉到房屋租赁市场遇冷 
，以前的情形是，一旦有房子注册租赁，常常是多位租客问。而现在则是，很少有人咨询 ，房东不得不主动放低价位，希望留住租房客。

　　什么原因

　　多渠道房源陆续入市等 ，租金合理回归

　　采访中
，多家房屋中介公司也称，目前的郑州房屋租赁市场 ，的确“有点冷”
。

　　房租走低，对进城务工者来说是件好事儿。那么 ，纵观最近两三年  ，是什么助推郑州房租降低呢？

　　今年40多岁的徐中强，是郑州某不动产中介的总经理，在郑州从市二手房销售近20年 。据其解读
，2015年左右郑州都市村庄没整体改造前 ，租房费用相对对比平稳 ，即使三环内的都市村庄改造了，费用也没有出现太大的波动，因为很多租户搬到更便宜的三环外了。

　　房子租价出现大幅上扬，是从都市村庄大面积拆迁开展 。

　　不少都市村庄的居民 ，拿着过渡费拆迁费，手里不差钱 ，且自己又不买房，因此 ，他们对外租房的时候，费用出得都不低
，爱租不租，造成租赁费用的“貌似繁荣”
 。都市村庄拆迁，很多外来打工人员抓紧找居所，又出现市场需求的“貌似增多” ，很多房子的业主以为房租费用大涨
，就趁机走高费用
。

　　这种租金攀高的状况在2017年春节过后 ，出现了急转直下，不少人发现房子不好租了，或者租金难以走高。原来，都市村庄拆迁后，回迁房陆续竣工
，投放市场增多，很多都市村庄居民手里紧握几套 ，甚至十几套房 ，他们急于对外出租 ，就降低租金费用 。

　　另据一份汇总呈现，2014年至2016年，郑州房产市场逐渐加热 ，2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米，相当于卖出了98.3个“郑东新区”。

　　据另一不动产中介的客户经理张亮介绍，在2016年郑州房价走高期间 ，不少租房户通过交首付款 ，买了房子
，“这部分群体，分流出很大的租赁市场” 。

　　将来怎样

　　去年房租降20%到30% ，今年将连续降

　　采访中，多位房地产界内人员预测，目前以及今后一段时间，郑州的房子租金费用降低是推动动向。

　　“2017年 ，郑州市的房屋租赁市场租金费用普遍降幅在20%~30% ，今年刚刚开展 ，估计房屋租金也会延续着这个节奏，连续下去。”徐中强说。

　　郑州市房管局政研室有关人员就此解读称 ，最近两年，郑州房屋租赁费用走低
，回归到相对理性的支出区间，在意料之中。据其介绍，去年7月
，郑州纳入了全国10个房产租赁试点都市，搭建这个平台，就是试图整合多方房屋资源数据，遏制住租金虚高情形 ，让租房者得到实惠；与此并且，各区的大量公租房投放市场，给务工者供给了房源，也助推了房租回落，“今年的房产会马上召开，会有更多的惠民数据出台”。

　　资讯延伸

　　租金回落只是开展 ？

　　房地产学者韩世表示
，租金回落只是开展
，目前中国的楼市还处在第一个阶段 ，即租金回落、房价横盘以及租金收入率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的作用将连续显现 。

　　对于理财者而言 ，在楼市火热的时候
，一些难题都被狂飙突进的房价所掩盖 ，而当大潮退散之后
，难题才会显露出来
。尤其是对炒房者来说，租金的下降，是致命的打击 。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫 ，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

　　小知识

　　租金回报率

　　租金回报率就是用房租与房价之比来衡量房子本身的居住理财价值 。

　　租金回报率公式 ：（税后月租金-每月物业运维费）×12/购买房屋总价，比值越大 ，表明越值得理财
。

　　据第三方机构测算，目前一线都市租金回报率已经降至1.5%左右  ，北京甚至跌破了1.5%  。这意味着北京一套房子 ，如果只靠租金的话
，起码要66年才能回本 。显然 ，购房者根本不在乎租金回报
，房价走高所得来的巨大收入，让一切理财都相形见绌 。